Om boendet

Vad är en bostadsrätt?
Begreppet bostadsrätt används ofta i dagligt tal för att beteckna den lägenhet du har. Men det är viktigt att komma ihåg att när du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet. Vad du gör är att du köper en andel i en bostadsrättsförening precis som när du köper en aktie i ett företag. En andel i en bostadsrättsförening ger dig däremot en mycket specifik rätt – du får utnyttja en av den ekonomiska föreningens lägenheter som din privatbostad. Köpet blir giltigt först när föreningen antagit dig som medlem. Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt kan bara ske till den som antagits till medlem i bostadsrättsföreningen. När du köper en bostadsrätt får du nyttjanderätt till bostaden på obegränsad tid mot en årsavgift, som fastställs av styrelsen.

Detta innebär att du, tillsammans med dina grannar, är medlem i en ekonomisk förening - en bostadsrättsförening.

Du är alltså själv med och äger huset som du bor i. Allt från lägenheterna, de gemensamma utrymmena och eventuell utemiljö.

Tillskillnad från att vara hyresgäst i ett vanligt hyreshus, har du som medlem i föreningen alltså ett stort ansvar.

Vem äger bostadsrättsföreningen?
Vår Brf Båtsmannen ägs alltså gemensamt av alla oss medlemmar.

Du betalar vad det kostar
Som medlem har du inte bara del i bostadsrättsföreningens tillgångar utan även utgifter och skulder. Alla i föreningen måste därför ta sitt ansvar. Du har ett särskilt ansvar för din lägenhet men du har också ansvar för fastigheten som sådan där även kringmiljön ingår.

Du betalar vad det kostar och kan själv påverka kostnaderna genom att spara värme, varmvatten etc. Bara en så enkel åtgärd att se till att fönstren i trapphusen är ordentligt stängda under vintern gör mycket för vår gemensamma ekonomi.

Avgiften
Eftersom du inte hyr din lägenhet i en bostadsrättsförening betalar du heller inte någon "hyra". Du betalar istället en månadsavgift ( i förskott ) som är till för att täcka de gemensamma kostnader föreningen har.  Vid betalningar över bank på Internet - Tänk på att ange det avi nr som står på inbetalningskorten du fått i brevlådan,

Föreningsstämman och din möjlighet att påverka
Alla medlemmar i en bostadsrättsförening (högst en röst per lägenhet) har rösträtt på den årsstämma som hålles en gång per år. På föreningsstämman beslutar vi gemensamt kring större ärenden som rör föreningen, det är därför mycket viktigt att alla medlemmar är med vid föreningsstämman och aktivt deltar i gemensamma beslut.

Var aktiv, skriv t.ex. motioner till stämman (d.v.s. frågor du vill ta upp) och, framför allt, var med på mötet. Observera att stämman endast kan fatta beslut i frågor som inkommit som motion till stämman, man kan alltså inte ta upp en oanmäld fråga och förvänta sig ett beslut.  Det är alla vi medlemmar som gemensamt bestämmer i föreningen, bl.a. genom besluten som fattas på stämman. Är du inte med och tar besluten så får du acceptera de beslut dina grannar tar.

Styrelsens uppdrag
Styrelsen är en grupp medlemmar som har valts av övriga medlemmar på föreningsstämman, och därmed tagit på sig ansvaret att sköta föreningens löpande förvaltning (skötsel). Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt men det är viktigt att komma ihåg att alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra. Tillsammans ska vi vårda och sköta föreningens område, hålla rent och snyggt och följa våra gemensamt antagna regler.

När du säljer din bostadsrätt
Bostadsrättsinnehavaren svarar själv för försäljning av sin bostadsrätt/lägenhet och det vanliga är att anlita en fastighetsmäklare. Vid varje lägenhetsöverlåtelse skall styrelsen godkänna den nya medlemmen och du skall även begära utträde ur bostadsrättsföreningen.